2004年秋-在奧運的狂熱與期待之後臺灣終於在意外之中從捧'棒球'轉向"跆拳"-這是天意嗎?很像是！臺灣本來就有臺灣的風格！
加拿大人口3千萬只不過多過臺灣7百萬人，因此"可容性"非常的大-因此之故第一大城的多倫多一向是移民的吸收重要城鎮,
長期以來由於建築商的帶頭，房價一直因為"石油"的上漲而火上加油, 現在終於到了很'極端'的局面，明明房租要漲有限, 但是房價還是推上去了， 以前30萬的鎮屋, 建築商除非地點好的決不幹，現在則只要是大馬路邊就是很好的地段-即使是多倫多的邊界城市,
以此一發展-房地產還是穩定的成長 ！ 局面很窘-尤其是無殼蝸牛 ！
2004 年 1-5 月 房地產回顧, 多倫多是加拿大第一大城在寒冬的洗禮之後房地產售價仍然穩定地成長 - 年成長率10% 而半年以來也大約的上升了 5% - 這種態勢面臨了兩大變局 ：
1） 利率勢將上揚，為了避免通貨膨脹，美國的央行不會坐視低利率的資金在市場上胡鬧，調漲的弧度又不願意抵消經濟的復甦腳步-因此幅度不致於很大 - 但是，房屋的貸款壓力勢將影響屋價 !
2) 油價點燃了通貨膨脹的火種 - 目前的40美元等於一年前的兩倍 - 意味著, 其它相關的基本物資包括新建房屋必須是去年的兩倍 ? 這下子會算術的人頭大了， 蝸牛族更會無殼客居 ！
看官們， 從以上的分析， 你應當從心裡上早有准備， 部份的地區無量彪漲並不希奇， 只是加拿大的地稅不輕， 飆上去以後無量下跌也很有可能 , 總之「穩定成長」是必然的格局大概是沒有異議吧 !
6/1/2004 10:20 a.m.
真善忍 - 新唐人在紐約向全世界華人傳播這個可愛的訊息，我們了解真善忍其實係「真善美」的延伸，其發源地出自美國也強調了「忍」的真義 - 任何中國的事情如果不是「忍」那真不知如何超脫，從近代史中國忍受百年的列強欺凌，臺灣割讓，共產黨坐收漁利竊取大陸，臺灣的民主之路民進黨入主總統府，這些大事如果老百姓不「忍」下來， 如何繼續前進? 幸好華人向來「韌性」特別強，華人懂得如何-忍而后善而后真 - 的確 - 真善忍非常適合華人的一切中心思想 ！
11/9/2003 13:56 p.m
10/11/2003 22:53 p.m
兩年內多倫多的空屋增加5倍
曾幾何時，房屋空置的數量多得不得了，很明顯擺明的事實是：租屋的蝸牛族只要存夠自備款便趕緊趁利率低的時候買房-租屋人慢慢的越來越少了, 投資房屋的投資客則因為房屋的下手仍強-多買一些房子來投機而後再等待漲價的時間放盤先出租再說-租屋盤多了，兩相夾殺之下-空屋量自然成倍的成長了 ！ 若此一情況持續-空屋租價必然下跌-投資客若無利可圖-降價求售-對房市將有推跌的左右力量 - 投機客千萬不可偷雞不著反而蝕把米也 ！慎 之 ！地稅不便宜乎 ！此一現象將會壓迫那些（a) 地稅特貴的高價屋 (b) 買屋租金無法抵過報酬率的40多萬級房子 -最近很明顯的-半成交的房屋一下子再吐出來不成交的很多即是一例！
10/7/2003
9/8/2003 11:33 a.m.
| Housing Market Indicators | |||
|
August 2002 |
August 2003 |
% Change |
|
| Sales* |
5,418 |
6,549 |
(+21%) |
| New Listings* |
8,255 |
10,140 |
(+23%) |
| Active Listings* |
16,535 |
19,134 |
(+16%) |
* All figures for Single-Family Dwellings.
從以上的數據﹐ 多倫多得房市還是維持在正常的微揚局面﹐ 供應量稍微偏高一些(23% > 21%) ﹐ 同時成交價的平均額也略減﹐顯示價格因為已漸入秋﹐有殺低求售的意味﹐偏高價位或是高檔的屋價(例如百萬級以上者)因為地稅單考量多相對的也比較難以成交。
臺灣的政治面出現了-更正國號的臺面口音-臺灣共和國 - VS - 中華民國﹐ 自從護照加注”臺灣“以來﹐漸漸的維恐台聯黨會陷入新黨後塵的李登輝派再度出擊 - 使得阿扁也為了選舉因素﹐只能說-‘好是好﹐ 但是需要時間 ﹗’ 唉 ﹗ 臺灣人千萬別因為鬥來鬥去把臺灣給鬥沉了 - 不能和睦相處經濟蕭條已然可悲﹐ 何苦在國號上再做文章 - 臺灣島上的人如果只是純原住民﹐那稱她臺灣國還有話說﹐中華民國已經延用了50多年﹐也創造過臺灣奇蹟, 改了也一樣進不了聯合國(中共有否決權) - 何苦來哉﹐多此一舉呢 ﹖
8/6/2003 11:43 a.m.
7 月份房地產的銷售量仍然維持突破8000宗的局面 ﹗平均售價則減少2% ﹗
July Sales were up incredible 41 per cent from the 5,727 sales recorded in July of 2002 .
It is the fifth time Toronto passed the 8,000 sale barrier !
Prices declined for the second straight month in July, as the average price fell almost two per cent to $290, 214 from June, due in part to a decline in the number of upper-end homes sold in the central area of Toronto. This figure was up six per cent from the $274,348 recorded in July of 2002.
| Housing Market Indicators | |||
|
June 2002 |
June 2003 |
% Change |
|
| Sales* |
6,627 |
8,033 |
(+21%) |
| New Listings* |
8,909 |
12,353 |
(+39%) |
| Active Listings* |
-- |
22,138 |
|
7/5/2003 9:32 a.m. 六月份的房地產市況很特殊
總成交量仍然超出 8000 宗(8033 筆) 比去年同月多 21%﹐但供應量更多超出 39%﹐ 所以平均成交價反而降低﹐﹐( $295,053, 比 $298,451 減少三千多加元-五月份)﹐ . 中位價則減為 $255,000 (原為 $256,100), (一個明顯的例子﹕ 5 Jardin Hill 是3480建呎12年新的2層樓﹐ 原來上市價 62萬9﹐降價求售為 57萬9 - 結果以 55萬成交 ﹗)
因此 - 成交量的促成集中在價位合理的 8 千多家(另有一萬四千家還是留在市面等待之中 ), 請看上表(六月底還有 22,138 家待售 ﹗
6/10/2003 8:52 a.m. 數字會說話-但要適可而止不應盡信 ﹗
劉泰英被起訴以六千萬交保﹐華人避開 4號門牌
以上的消息說破兩個數字 6 與 4
六 可說成 溜 或 留 ﹐ 劉泰英罹災在他的姓名早已預知﹐他的老爹取他名字的時候可能有預感老劉應該‘溜’去泰國或者英國﹐故名‘劉泰英’ 但是他卻‘留’在臺灣﹐所以被‘六’千萬所鎖定 - 命也-運乎 ﹗
記得有位‘劉冠軍’真的溜到國外成了‘溜’的冠軍 - 嗨 ﹗污走的錢也是‘冠’於一切 ﹗
華人(包括韓人)有些人不喜歡 4號門牌﹐只因 4 音同 ‘死’(雖然音調 3聲非4聲)﹐ 因此造成 4號屋部份滯銷﹐但是有些洋人反而喜歡 4 (因為 4 是財富 fortune 的起音) , 很多華人偏好 8 (雖然八的發音根本不是‘發’) - 1988 年 是多倫多的 房價狂飆年可能跟這個 8 有關(更可能由於 華人的確有房價的影響力)﹐2008年是否會再次循環-不一定﹐ 但是從種種跡象顯示好像有此機會 -
五月份的多倫多 成交房屋總數突破了 ‘八’千家 - 今年只到 2003 ( 3就是升) 是否 數目字又在說話了呢 ﹖﹖﹖
5/22/2003 10:15 a.m. 加幣升值美元貶值台幣跟隨美元
自1995年台幣19元兌加幣1元以來現在是25元(意味著1995當時帶台幣進來換加幣後現在換回去可賺30%)
也難怪很多來加的臺灣人多少興起了不如歸去的想法﹐但是中共的可怕到連WHO入會也杯葛(臺灣七度叩關再次失敗)之下﹐生命與自由的代價又豈是這區區3成所能取代的-更多的臺灣人盼望來加的應該更多才是 ﹗
美金自從2002年底以來一直驅貶(歐元已達1.17美元)加幣向來跟著美金但是因為經濟佳 反而逆升﹐
有美元的新移民都很關心到底美元兌加元的穩定價位何在﹖依技術面來看-加元跌破1.45加元頸線以後探底在1.39有強力的支撐該有個小反彈回去1.45但是中期仍然看跌-拖長歷史來看1991年加幣曾經創下1.15的高價-所以有美金的人在目前還可以換到1.38 - 又何嘆之有﹖
台幣跟隨美金謹守35元關卡-台灣地區的金融變數太大 - 一來經濟蕭條二來煞星籠罩三來中共打壓﹐所以也難怪
臺灣的外匯累積專門只有用來看緊35元大關一途﹐美金貶就跟著貶﹐反正外銷不衰即可﹐所以不要對回流臺灣在2008年之前抱以太多厚望-這是我對來加的台灣人一點小勸﹐不如趁著美元貶值的際會進軍美國-想到 4年前歐元換美元1對一的時候進軍歐陸的人-現在都賺到了-反過來看現在不也是美元被貶低的大好機會嗎﹖
5/20/2003 9:20 a.m. 四月份多倫多再創有史以來第二高成交量 7307宗
Up 4% per cent from the 6,986 sales recorded in March, 但次於去年所創的8300宗成交量 ﹗
整體價格月平均價升 1%達到$292,783 (3月份是 $290,185)
總體的四月底可售屋量則為 20,184間比3月份上升了 7%﹐ 因此之故也令售屋成交稍微的減緩。
指標﹕ 房屋市場持續暢旺 - 在市場供求方面沒有超出2位數的差距之下(1%對7%)﹐ 基本上﹐好的房屋(屋況佳﹐價格廉宜者)仍然會很快的易手。需要從租屋者轉向 為屋主的人實在不宜多等-免得一月一月均價一直上揚-到了秋天﹐冬天﹐可售屋反而漸少後﹐跌也有限之下坐失良機也 ﹗但是若是投資者-不妨看遠一些挑新推出的遠期預售屋下手-待建屋完成-待價而估可也 ﹗
5/8/2003 10:3 a.m. 煞星SARS籠罩了東亞各國延及多倫多
幾乎所有的公共場所沒有人不戴口罩的-事實上整體因為SARS死亡的人數僅僅上百-有些人得了SARS但痊癒了﹐反而被傳染的一位醫師過世了﹐ 在此表明了兩個事實﹕
A。 SARS 的渲染-媒體的殺傷力遠大於其本身的殺害力 - 在臺灣的媒體已經在這一個陷阱裡兜圈子超出兩個星期-還不自覺 ﹗
B。 SARS 應該是流行性感冒的一種突變體﹐ 記得往日前輩提醒我們-得了感冒要自動隔離﹐要勤喝開水(運用自身抗體抵抗病魔-過了魔觀自然對之免疫), 若不然﹐感冒會傳遍整個家人﹐而最後還是一一的痊愈﹐
在這裏我們都沒有提到“特效藥”-自身的免役力就是-何來的藥 ﹖
所以﹐ 我覺得﹐何不拋開心理的病魔-朝著-隔離﹐自身抗體 兩方面著手- 媒體們醒一醒-不煩多關心一些運動新聞﹐國際消息﹐經濟建設等等﹐ 不要再老是在SARS上面報報憂 - 因為沒事端的超市一波被報﹐馬上就得關門大吉 - 多少人的生計就此糟殃 - 其嚴重性實在是大過千倍萬倍也 ﹗
5/2/2003 20:12 p.m 無名氏捐款一億對抗SARS
有人不願具名捐款一億給臺北市府以抗SARS﹐ 相對之下有人身為醫師卻臨陣脫逃-實在是混混-可嘆之至﹗大約所有居住在國外的臺灣人碰面時都有一種非常特別的親切感(這是跟其他華人碰面時所沒有的感覺) - 看到這種捐款的義舉﹐我再次的感受到這一層的溫暖 - 我相信 - 臺灣絕對是個很親切的寶島 - 這也是為何有個黨取名為親民的原因 - 姑不論它只是第三大黨 - 但是對於2004年的總統大選卻是個決定性的棋子﹐ 我喜歡臺灣人固有的親切感 - 因為這是海外台灣人最有特色的因素-同時也是我們有別於其他華人-甚至是團結臺灣人丁最大原動力 ﹗
4/28/2003 8:52 a.m. SARS 對於房地產有無影響 ﹖
SARS 在全世界捲起了超越伊拉克戰事更嚴重的整體經濟恐怖事件﹐對於房地產的發展沒有影響絕對是假的﹐但是層面有別 - 一般而言﹐一般亞洲國家來的人會暫時觀望-這意味著購屋者的買方稍減加上利率已經從低谷上揚了一厘, 房價的推漲即將放緩﹐ 會往下走則端看整體經濟面是否轉壞-尤其是美國與大陸中國這兩大經濟體的今年上半數據-股票可能是個先行指標 ﹗
我個人的看法是﹕ 多倫多的房價會持平到年底-2004再重新出發年漲率回複百分之10 一直延續到2008年而再於當年狂飆推到更一倍的高峰之后回跌(當時的利率可能推進到百分之10) - 因此在今年好好挑選住屋並且善用優惠稅率投入房地產期待獲利將是個絕佳時機 ﹗在 House 或大樓之間的抉擇則以 House為妥 - 因為大樓的管理費與折舊將是漲價的致命因素 - House 則可以很獨力的遠離 SARS 的空間感染因素 - 您說是嗎 ﹖
4/19/2003 臺灣的推土機被竊事件
據報聞近年來累計臺灣的重型推土機被竊200餘台-有推土機的業者都擔憂會不會一早起來放在露天的推土機會不見蹤影﹐
我曾幾何時回台探親之時也跟同學聚會聽說-停在騎樓的轎車被偷3次的已經是見怪不怪-在多倫多的汽車停在自家門口從來沒有這種怪事﹐轎車被竊被敲詐實在可恨-但推土機被偷那更加可悲-顯然“盜亦無道”因為一部推土機價逾百萬台幣﹐其背後有多少人丁生計靠它維繫著﹐居然也偷-實在令人痛心也 ﹗如果偷物之風無法扼止轉進到綁票-那麼臺灣沒有大陸的威脅也不值的久居了 - 相信臺灣當局(不論是國親或民進黨)不會漠視其嚴重性才是 ﹗
4/14/2003 13:15 p.m 3月份房屋銷售有放緩的跡象但是仍然微揚
3 月份多倫多共售出 6,986間﹐(在2002年3月 多倫多曾經創下 7,602的新高記錄-2003年是第二高峰)
價位平均點 $290,185 (從2月份的 $289,954 稍微上揚)
"Inventory now stands now at 18,842, up 19 per cent from February's 15,873. This is an indicator that we are entering a more equitable spring market than last year. This increase in listings can be partially attributed to sellers holding off in February because of the bitter winter conditions."
Breaking down the total, 2,623 sales were reported in TREB's 28 West districts and averaged $266,552; 1,153 sales were reported in the 14 Central districts and averaged $392,523; 1,392 sales were reported in the 23 North districts and averaged $316,827; and 1,818 sales were reported in TREB's 21 East districts and averaged $238,981 - Accordingly : 據此而言 ﹕
富者大部份佔據Central中區(均價 $392,523)﹐新屋佔居北區﹐中下收入者大部份在西區﹐東區仍是最低平均價居住者(均價$ 238,981) - 多倫多版圖如此底定的情況再十年應該也不會有太多的變化 ﹗
4/13/2003 11:52 a.m. 不得其門而入 - 近日在宏觀的衛星新聞中看到一則新聞-臺灣本土有一對兄弟的住宅﹐哥哥築起一道牆使得弟弟要回家都要爬牆才能進入自己的家宅﹐在現代這麼文明的時代裡真的是稱得上是一大奇譚﹐也突顯臺灣的法律對這種不合理的情況實在是非常不智的缺失﹐ 在加拿大 - 若果自宅無路可出可以向市府申請其鄰居割出一條共同車道﹐因此以上的情況是不可能發生的 ﹗立法的公僕們何不在這一方面下點功夫造福臺灣人民 !
如果多倫多經紀會員稍加注意近幾年的發展,當今多倫多地產經紀面對的除了經紀彼此間的競爭性以外，越來越多的客戶已經可以在互聯網Internet上自行取得房屋資料包括地祉.
因此應對之策除了加強電腦能力以外, 唯有兩法：
A: 節流 - 想法將靠行費降低
目前的客戶委託總佣金已經在互砍的情態下一降再降-居然低到3.5%,
去除2.5%的售方佣金而外只有1% -
基本上幾乎所有多倫多的地產公司的分佣比都是二八分或者三七分帳,
華麗地產則是一九分。
B: 開源 - 設法伸展觸角，幾乎每一位經紀都有不同的客戶來源，但是固守原有客戶需要很大程度的時間連絡，拓展新客戶
則需要費些廣告促銷，這兩者靠電腦都是難免的，而且熟練的電腦技巧可以增強效果, 華麗地產可以幫助您達成這種效果 - 包括 個別經紀專屬網頁的設計與維護， 電腦必需軟件與硬體設備的維護修理 - 以便應付所有經紀必須之電腦技術 - 並且隨著電腦水準的發展， 提供電腦在地產行銷上的訣竅 ！